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2017深圳最難賣的小區竟集中在福田、龍崗及羅湖！
來源 ：財看見-騰訊財經
原標題：註意！2017年北上廣深最難賣的房子都在這裡
近日，知名企業傢曹德旺在央視財經論壇拋出一個驚人的觀點：“及早賣掉多餘房子！以後賣不掉也租不出去！”房子真的會賣不出去瞭嗎？
騰訊信息可視化實驗室聯合雲房數據研究中心，以深圳這個城市2017年二手房成交量為研究范本，以成交周期、成交掛牌比、換手率為維度綜合推算這個城市不同小區的難賣系數。然後根據不同小區的難度系數，選取最難賣的小區TOP50。通過分析來看深圳最難賣的房子主要集中在哪些區域？
深圳最難賣的小區集中在
福田區、龍崗區、羅湖區
△2017年深圳最難賣小區TOP50分佈
在深圳選取的最難賣小區TOP50中，福田區有12個小區，龍崗區和羅湖區分別占瞭10個，南山區有8個，寶安區占瞭6個，鹽田區和龍華區分別占瞭2個。
通過分析深圳最難賣小區TOP20發現，深圳最難賣的6個小區分別是寶安區的領航城三期，羅湖區的天璽1號，寶安區的富通城，羅湖區的一致春曉苑，龍華區的春華四季園，龍華區的錦繡江南。
與新房交易不同，二手房買賣不僅受各地房產調控政策的影響，其定價、掛牌受房主主觀因素的影響比較大。例如，某房主想賣房子，把自己房子的信息掛在房產交易網站後，後來覺得自己給出的房價低於市場價或者主觀上忽然不想賣瞭，又將自己的賣房信息從房產交易網站上撤下。所以要逐個分析每個城市，每個小區，每個房子成交量背後的原因，需要采訪到二手房買賣雙方，不太現實。所以騰訊信息可視化實驗室隻從宏觀上分析2017年一線城市二手房交易量普降的原因。
一、政策調控後，購買二手房的首付比例提高，貸款年限減少，這增加瞭購房者的資金壓力。例如北京3·17新政後，購買二套房普通住宅首付款比例不低於60%，貸款年限不得超過25年。
二、銀行普遍提高商業貸款利率。很多二手房的購買者，都是商業貸款。例如深圳不少銀行對二手房交易提供的利率，需在基準利率的基礎上上浮5%。
三、新房限價，部分城市出現新房及二手房價格倒掛的情況。與二手房相比，有能力和資格買房的人，更趨向於買新房。例如北京豐臺區西局地塊，未來商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，且最高銷售單價不得超過81690元/平方米，而其周邊樓盤的二手房價格在12萬左右。
四、北京、上海、廣州、深圳等城市開展住房租賃試點工作，探索“隻租不售”土地模式，發展長租公寓，間接削弱瞭二手房交易熱情。
五、房地產稅呼之欲出，有分析指出，房產稅今後數年進入立法程序的可能性加大。
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免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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