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南京土地市場年末冷清收官 明年房價或小幅下跌
12月29日，南京土地市場進行瞭2017年的最後一場土地拍賣，7幅地塊6幅成交，其中一幅地塊流標，而這一現象在近一年多以來都沒有出現過瞭。2017年的土地市場，從開發商瘋搶到流標，調控效果顯現，市場降
12月29日，南京土地市場進行瞭2017年的最後一場土地拍賣，7幅地塊6幅成交，其中一幅地塊流標，而這一現象在近一年多以來都沒有出現過瞭。2017年的土地市場，從開發商瘋搶到流標，調控效果顯現，市場降溫明顯。
【地塊出現流標多幅地底價成交】
當天拍賣7幅地塊，6幅來自江寧，1幅位於雨花臺區。除青龍地鐵小鎮再出2幅稀缺宅地，其餘5幅均為商業用地。上午九點，久未有地塊上市的板橋，開始拍賣一幅商辦混合地塊，出乎意料的是，竟然沒有買傢競拍，最終流標，這也成為南京近一年多以來南京主城首幅流拍地塊。而在之前的土拍中，商辦地塊有溢價率超過百分之百。
青龍山地鐵小鎮G78地塊被深業地產以12億拿下，成交樓面價16667元/㎡，需要現房銷售。隨後，相鄰的G79地塊被剛入南京市場的深圳卓越置業單門小冰箱二手集團有限公司以13.4億拿下，成交樓面價16622元/㎡，無需現房銷售。這兩幅地塊地價比區域最高樓面價相差超3400元/㎡。剩餘的4幅商業用地均低價成交。
中國指數研究院南京分院總經理曹旭東說，年底的這三次土地出讓，可以說是南京房地產市場一年來的集中終結。在整個樓市的前端土地市場已經明顯的降溫瞭，這具有指向性的作用。
【2017南京土地成交額1700億元以宅地為主】
縱觀2017年的土地市場，最高地價出現在2017年7月7日，葛洲壩地產和五礦地產以總價65億元聯合拿下河西G30地塊，成交樓面價38463元/平，溢價率48%，配建保障房面積1.56萬平方米。
而降溫最明顯的就是29日流標地塊的產生。從出讓規模上來看，2017南京一共出讓瞭157幅地塊，除高淳、溧水外，南京主城區一共出讓瞭93幅地塊，住宅性質地塊占到瞭56幅，南京國土局共攬金1700億元。從南京的新房市場和土地市場近一個月的情況來看，南京樓市已經回歸理性，火熱的市場徹底被澆滅。
中國指數研究院南京分院總經理曹旭東說，南京累計出臺調控政策11次，多重的調控，讓南京市場有瞭向理性回歸的態勢。樓市調控在南京起到瞭預期想達到的目的，過於火熱的量價齊升的態勢在2017年受到明顯抑制。明年整個政策的調控導向不會改變，未來整個市場也會盡可能往理性和平穩方向在走。
【業內預測：2018南京房價或出現小幅下跌】
南京房地產學會會長吳翔華分析表示，2018年，南京樓市會在調控當中艱難前行。房價會在盤整當中小幅下跌。成交量、認購量、市場溫度都會有所下降。這對於樓市進一步調整也是有好處的。
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